{"id":13140,"date":"2026-10-29T10:00:36","date_gmt":"2026-10-29T10:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/blog\/die-dynamik-des-marktes-bei-hotelinvestitionen\/"},"modified":"2026-10-29T10:00:36","modified_gmt":"2026-10-29T10:00:36","slug":"die-dynamik-des-marktes-bei-hotelinvestitionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/die-dynamik-des-marktes-bei-hotelinvestitionen\/","title":{"rendered":"Die Dynamik des Marktes bei Hotelinvestitionen"},"content":{"rendered":"<p>Investitionen im Hotelsektor haben weltweit stark zugenommen, und jedes Jahr werden neue Rekordzahlen verzeichnet. Alle Marktsegmente zeigen eine gro\u00dfe Dynamik, doch innerhalb des Hotelsektors <strong>sind die Investitionen<\/strong> in den ersten sechs Monaten des Jahres 2017 <strong>sprunghaft angestiegen und haben das im gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnete Volumen um mehr als das Doppelte \u00fcbertroffen; dies stellt den historisch h\u00f6chsten Investitionswert dar.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/die-dynamik-des-marktes-bei-hotelinvestitionen\/#Das_Geschaeft_mit_Hotelinvestitionen\" >Das Gesch\u00e4ft mit Hotelinvestitionen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/die-dynamik-des-marktes-bei-hotelinvestitionen\/#Worin_besteht_dieses_Geschaeft\" >Worin besteht dieses Gesch\u00e4ft?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/die-dynamik-des-marktes-bei-hotelinvestitionen\/#Wie_sieht_das_Profil_der_Investoren_in_Hotelimmobilien_aus\" >Wie sieht das Profil der Investoren in Hotelimmobilien aus?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Das_Geschaeft_mit_Hotelinvestitionen\"><\/span>Das Gesch\u00e4ft mit Hotelinvestitionen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Die Hotellerie stellt derzeit einen wichtigen Anreiz f\u00fcr Investitionen im Immobiliensektor dar<\/strong>. Das Investitionsumfeld wird geschickt genutzt, um die Position einiger Reiseziele als derzeit besonders attraktive Hotelm\u00e4rkte zu festigen.<\/p>\n<p>Hotelbetriebe sind Immobilien, die f\u00fcr verschiedene Wirtschaftsakteure als Investitionsobjekte in Frage kommen, von Hotelinvestoren selbst bis hin zu Investoren mit einem eher finanzorientierten Ansatz. Die Expansion der Hotelbranche hat zu einer vertieften Auseinandersetzung mit der Investitionst\u00e4tigkeit im Hotelbereich und mit den Beziehungen zwischen den verschiedenen Wirtschaftsakteuren gef\u00fchrt, die ihre T\u00e4tigkeit im Umfeld eines Hotelbetriebs aus\u00fcben. Gleichzeitig <strong>hat der Eintritt neuer internationaler Investoren in den Markt dazu gef\u00fchrt, dass unter den Hotelbetriebsmodellen Managementvertr\u00e4ge und Franchise-Vertr\u00e4ge an Bedeutung gewonnen haben, die von angels\u00e4chsischen Betreibern bevorzugt werden.<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Worin_besteht_dieses_Geschaeft\"><\/span>Worin besteht dieses Gesch\u00e4ft?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Das Kerngesch\u00e4ft der Hotelinvestitionen beruht auf dem Eigentum an der Immobilie; der Wandel im Anlegerprofil ist die bedeutendste Ver\u00e4nderung, die seit der Krise zu beobachten ist, da wir feststellen, dass der  <strong>Das Geld stammt aus internationalen M\u00e4rkten, sowohl aus Nordamerika als auch aus Europa, dem Nahen Osten oder Asien<\/strong>. Die Herkunft spielt mittlerweile keine Rolle mehr; entscheidend ist vielmehr, dass der Investor bereits \u00fcber fundierte Kenntnisse im Hotelgewerbe verf\u00fcgt oder sich in jedem Fall mit Fachleuten umgibt, die \u00fcber diese Kenntnisse verf\u00fcgen. Dies f\u00fchrt dazu, dass die Transaktionen heute detaillierter gepr\u00fcft werden als noch vor einigen Jahren und dass die Analysen sich auf Faktoren beziehen, die mit den finanziellen Variablen des Hotelgesch\u00e4fts zusammenh\u00e4ngen, und nicht  nur auf die Eigenschaften der zu erwerbenden Immobilie oder des Grundst\u00fccks, auf dem gebaut werden soll.<\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich <strong>werden die meisten Transaktionen im Zusammenhang mit bereits bestehenden Hotelbetrieben oder Geb\u00e4uden durchgef\u00fchrt<\/strong>, bei denen Wachstumspotenzial vermutet wird. Dieser Prozess umfasst in der Regel eine Neuausrichtung des Konzepts und der Positionierung, mit dem Ziel, die k\u00fcnftige Rentabilit\u00e4t zu steigern und den Umschlag der Verm\u00f6genswerte unter den neuen Marktbedingungen deutlich zu beschleunigen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_sieht_das_Profil_der_Investoren_in_Hotelimmobilien_aus\"><\/span>Wie sieht das Profil der Investoren in Hotelimmobilien aus?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wie bereits in den Jahren 2015 und 2016 \u00fcberwiegen bei Transaktionen mit Hotelimmobilien die internationalen Investitionen gegen\u00fcber den inl\u00e4ndischen. Konkret belief sich das ausl\u00e4ndische Kapital auf 2.379 Millionen, was 61 % des Gesamtvolumens entspricht, w\u00e4hrend das inl\u00e4ndische Kapital 1.528 Millionen ausmachte, also 39 % des Gesamtvolumens; dabei <strong>stammten 70 % der Investitionen aus europ\u00e4ischen L\u00e4ndern.<\/strong><\/p>\n<p>Die Zahl der internationalen Touristenank\u00fcnfte ist ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Konzentration der Nachfrage in jenen L\u00e4ndern, auf die die h\u00f6chsten Anteile entfallen. <strong>Die Branche w\u00e4chst, und das Interesse internationaler Fonds an Investitionen ist nach wie vor sehr hoch<\/strong>. Dabei geht es nicht um neue Projekte, sondern um die Neupositionierung bereits bestehender Hotelobjekte, wie bereits erw\u00e4hnt, und die Projekte konzentrieren sich auf Hotels in guter Lage, die Investitionen oder eine Neugestaltung des Unternehmensimages erfordern.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www2.deloitte.com\/es\/es\/pages\/consumer-business\/articles\/analisis-de-la-inversion-hotelera-en-europa.html\">Der Schwerpunkt der Investitionen<\/a> lag eindeutig auf dem Urlaubssektor, auf den 69 % der Gesamtinvestitionen entfielen, gegen\u00fcber 3 % f\u00fcr Stadthotels. Damit hat sich der Trend der Jahre 2014 und 2015 wieder durchgesetzt, was sich durch die Konzentration der wichtigsten Portfolios auf diese Art von Produkten erkl\u00e4ren l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Der Ausbruch der Krise f\u00fchrte dazu, dass viele Hotelprojekte und Investitionsentscheidungen im Immobilienbereich zum Stillstand kamen. In den letzten Jahren wird davon ausgegangen, dass die <strong>R\u00fcckkehr des Vertrauens seitens der Investoren und Betreiber in die Branche auf den konsolidierten Ergebnissen und den positiven makro\u00f6konomischen Daten in diesem Umfeld beruht.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investitionen im Hotelbereich standen schon immer in Zusammenhang mit dem Immobiliengesch\u00e4ft und der \u00fcberwiegenden Mehrheit der Tourismusdestinationen. Die Strategie der Hotelinvestoren hat sich inzwischen ge\u00e4ndert, da diese Investitionen in der Regel mit gro\u00dfen Immobilienprojekten verbunden sind.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":399,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[762],"tags":[],"class_list":["post-13140","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trends-und-innovationen-in-der-hotellerie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Die Dynamik des Marktes bei Hotelinvestitionen - IHCS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investitionen im Hotelbereich stehen im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor und touristischen Reisezielen. 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