{"id":13562,"date":"2026-10-29T10:37:42","date_gmt":"2026-10-29T10:37:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/"},"modified":"2026-10-29T10:37:43","modified_gmt":"2026-10-29T10:37:43","slug":"ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/","title":{"rendered":"EBITDAR: Was es ist, wie es berechnet wird und warum es f\u00fcr Hotels von entscheidender Bedeutung ist"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das EBITDAR ist eine Finanzkennzahl, die in Branchen wie dem Hotel- und Gastst\u00e4ttengewerbe sowie anderen anlagekr\u00e4ftigen Wirtschaftszweigen weit verbreitet ist. Es erm\u00f6glicht die Analyse der tats\u00e4chlichen operativen Leistung eines Unternehmens, indem bestimmte Kosten herausgerechnet werden, die die Rentabilit\u00e4t des Unternehmens verzerren k\u00f6nnten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Verst\u00e4ndnis dessen, was EBITDAR ist, ist f\u00fcr Investoren, Hotelbesitzer und Manager von entscheidender Bedeutung, die die finanzielle Lage eines Betriebs richtig einsch\u00e4tzen oder verschiedene Betriebsmodelle vergleichen m\u00f6chten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Artikel erl\u00e4utern wir, was EBITDAR bedeutet, wie es berechnet wird und warum es in der Hotelbranche von besonderer Bedeutung ist.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Was_ist_EBITDAR\" >Was ist EBITDAR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Unterschied_zwischen_EBITDA_und_EBITDAR\" >Unterschied zwischen EBITDA und EBITDAR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Warum_das_EBITDAR_in_der_Hotellerie_wichtig_ist\" >Warum das EBITDAR in der Hotellerie wichtig ist<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Beispiel_fuer_die_Berechnung_des_EBITDAR\" >Beispiel f\u00fcr die Berechnung des EBITDAR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Wann_wird_das_EBITDAR_verwendet\" >Wann wird das EBITDAR verwendet?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Einschraenkungen_des_EBITDAR\" >Einschr\u00e4nkungen des EBITDAR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Haeufig_gestellte_Fragen_zu_EBITDAR\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zu EBITDAR<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Was_bedeutet_EBITDAR\" >Was bedeutet EBITDAR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Warum_wird_das_EBITDAR_in_der_Hotellerie_verwendet\" >Warum wird das EBITDAR in der Hotellerie verwendet?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Was_ist_der_Unterschied_zwischen_EBITDA_und_EBITDAR\" >Was ist der Unterschied zwischen EBITDA und EBITDAR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Das_EBITDAR_ist_eine_offizielle_Bilanzkennzahl\" >Das EBITDAR ist eine offizielle Bilanzkennzahl<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#In_welchen_Branchen_wird_das_EBITDAR_verwendet\" >In welchen Branchen wird das EBITDAR verwendet?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.ihcshotelconsulting.com\/de\/blog\/ebitdar-was-es-ist-wie-es-berechnet-wird-und-warum-es-fuer-hotels-von-entscheidender-bedeutung-ist\/#Fazit\" >Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_EBITDAR\"><\/span>Was ist EBITDAR?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDAR steht f\u00fcr <em>\u201eEarnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Amortization and Rent<\/em>\u201c. Auf Deutsch l\u00e4sst sich dies als Gewinn vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen, Amortisationen und Mieten \u00fcbersetzen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es handelt sich um eine Erweiterung des EBITDA, f\u00fcgt jedoch ein zus\u00e4tzliches Element hinzu: die Mietkosten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die allgemeine Formel f\u00fcr das EBITDAR lautet:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDAR = EBITDA + Mieteinnahmen<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es l\u00e4sst sich auch wie folgt berechnen:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDAR = Betriebsertr\u00e4ge \u2013 Betriebsaufwendungen (ohne Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Mieten)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Kennzahl erm\u00f6glicht es, die tats\u00e4chliche F\u00e4higkeit des Unternehmens zur Erzielung eines operativen Ergebnisses unabh\u00e4ngig von seiner Finanz- oder Eigentumsstruktur zu analysieren.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unterschied_zwischen_EBITDA_und_EBITDAR\"><\/span>Unterschied zwischen EBITDA und EBITDAR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl beide Kennzahlen \u00e4hnlich sind, gibt es einen wesentlichen Unterschied.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das EBITDA schlie\u00dft Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen aus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDAR schlie\u00dft dar\u00fcber hinaus Mietkosten aus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist besonders n\u00fctzlich in Branchen, in denen Unternehmen nach unterschiedlichen Eigentums- oder Mietmodellen t\u00e4tig sein k\u00f6nnen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Hotelbranche ist es \u00fcblich, dass einige Hotels im Eigentum des Betreibers stehen, w\u00e4hrend andere im Rahmen von Mietvertr\u00e4gen betrieben werden. Das EBITDAR erm\u00f6glicht einen Vergleich beider Modelle, wobei die Auswirkungen der Miete auf die Ergebnisse ausgeblendet werden.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warum_das_EBITDAR_in_der_Hotellerie_wichtig_ist\"><\/span>Warum das EBITDAR in der Hotellerie wichtig ist<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Hotelbranche wird das EBITDAR h\u00e4ufig zur Analyse der operativen Rentabilit\u00e4t eines Hauses herangezogen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er erm\u00f6glicht es Investoren und Analysten, die Leistung des Hotels zu bewerten, ohne dass Faktoren wie die Art des Immobilienvertrags oder die Finanzierung diese Beurteilung beeinflussen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist insbesondere in folgenden Situationen von Bedeutung:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bewertung von Hotelimmobilien<br\/>Analyse von Mietvertr\u00e4gen<br\/>Hotelbewertung im Rahmen von Investitionsprozessen<br\/>Vergleich verschiedener Hotelbetreiber<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gro\u00dfe Hotelketten wie Marriott International, Hilton Worldwide oder Accor verwenden \u00e4hnliche Betriebskennzahlen, um die Leistung ihrer Immobilien zu analysieren.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beispiel_fuer_die_Berechnung_des_EBITDAR\"><\/span>Beispiel f\u00fcr die Berechnung des EBITDAR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nehmen wir ein Hotel mit den folgenden Jahresdaten an:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gesamtumsatz: 5.000.000 \u20ac<br\/>Betriebskosten: 3.200.000 \u20ac<br\/>Abschreibungen: 400.000 \u20ac<br\/>Zinsen: 200.000 \u20ac<br\/>Steuern: 300.000 \u20ac<br\/>Hotelmiete: 600.000 \u20ac<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zun\u00e4chst wird das EBITDA berechnet:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDA = Umsatzerl\u00f6se \u2212 Betriebskosten<br\/>EBITDA = 5.000.000 \u2212 3.200.000<br\/>EBITDA = 1.800.000 \u20ac<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anschlie\u00dfend wird das EBITDAR berechnet:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDAR = EBITDA + Miete<br\/>EBITDAR = 1.800.000 + 600.000<br\/>EBITDAR = 2.400.000 \u20ac<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf diese Weise l\u00e4sst sich die Rentabilit\u00e4t des Hotels analysieren, bevor die Mietkosten ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_wird_das_EBITDAR_verwendet\"><\/span>Wann wird das EBITDAR verwendet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das EBITDAR ist in bestimmten unternehmerischen Situationen besonders n\u00fctzlich.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vergleich zwischen Unternehmen mit unterschiedlichen Eigentumsmodellen<br\/>Analyse der operativen Rentabilit\u00e4t bei gepachteten Hotels<br\/>Unternehmensbewertung im Rahmen von Investitions- oder Kaufprozessen<br\/>Bewertung des tats\u00e4chlichen Potenzials einer Hotelimmobilie<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch die Herausrechnung der Mietkosten k\u00f6nnen sich Analysten auf die tats\u00e4chliche Ertragskraft des Unternehmens konzentrieren.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einschraenkungen_des_EBITDAR\"><\/span>Einschr\u00e4nkungen des EBITDAR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl es sich um eine n\u00fctzliche Kennzahl handelt, weist das EBITDAR auch gewisse Einschr\u00e4nkungen auf.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ber\u00fccksichtigt weder die Verschuldung des Unternehmens<br\/>noch spiegelt es die tats\u00e4chlichen Kosten der Immobilienbest\u00e4nde wider<br\/>. Wird es isoliert betrachtet, kann es finanzielle Probleme verschleiern<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus diesem Grund wird das EBITDAR in der Regel zusammen mit anderen Finanzkennzahlen analysiert, wie zum Beispiel:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EBITDA<br\/>GOP (Gross Operating Profit)<br\/>RevPAR<br\/>ADR<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die gemeinsame Analyse dieser Kennzahlen liefert einen umfassenderen \u00dcberblick \u00fcber die Leistung eines Hotels.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig_gestellte_Fragen_zu_EBITDAR\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zu EBITDAR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_bedeutet_EBITDAR\"><\/span>Was bedeutet EBITDAR?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist der Gewinn vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Mieten.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warum_wird_das_EBITDAR_in_der_Hotellerie_verwendet\"><\/span>Warum wird das EBITDAR in der Hotellerie verwendet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit l\u00e4sst sich die operative Rentabilit\u00e4t von Hotels vergleichen, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine eigene oder eine gemietete Immobilie handelt.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_der_Unterschied_zwischen_EBITDA_und_EBITDAR\"><\/span>Was ist der Unterschied zwischen EBITDA und EBITDAR?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das EBITDAR schlie\u00dft zudem die Mietkosten aus, w\u00e4hrend das EBITDA dies nicht tut.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Das_EBITDAR_ist_eine_offizielle_Bilanzkennzahl\"><\/span>Das EBITDAR ist eine offizielle Bilanzkennzahl<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein, es handelt sich um eine Finanzkennzahl, die haupts\u00e4chlich f\u00fcr interne Analysen und Unternehmensbewertungen verwendet wird.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"In_welchen_Branchen_wird_das_EBITDAR_verwendet\"><\/span>In welchen Branchen wird das EBITDAR verwendet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist \u00fcblich in der Hotellerie, bei Fluggesellschaften, in der Gastronomie und in Unternehmen mit hohen Mietkosten.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span>Fazit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das EBITDAR ist ein wichtiges Instrument zur Analyse der operativen Rentabilit\u00e4t von Unternehmen in kapitalintensiven Branchen wie dem Gastgewerbe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da Kosten wie Mieten, Zinsen und Steuern unber\u00fccksichtigt bleiben, erm\u00f6glicht dies einen Vergleich von Unternehmen mit unterschiedlichen Finanzstrukturen oder Eigentumsmodellen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer, Investoren und Hotelmanager erm\u00f6glicht das Verst\u00e4ndnis dieser Kennzahl eine genauere Bewertung der Leistung eines Hotels und seines langfristigen Rentabilit\u00e4tspotenzials.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das EBITDAR ist eine Finanzkennzahl, die in Branchen wie dem Hotel- und Gastst\u00e4ttengewerbe sowie anderen anlagekr\u00e4ftigen Wirtschaftszweigen weit verbreitet ist. 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