La construcción de un hotel es quizás, la parte más costosa de abrir tu propio alojamiento. Si construir una vivienda o un apartamento es costoso, el levantar un complejo hotelero, sin importar el número de camas, sin duda lo será muchas veces más.
Uno de los países que mayor crecimiento turístico está experimentando en la actualidad es Colombia. Para aprovechar ese boom, muchos empresarios han puesto su vista en el país cafetalero para emprender sus hoteles, pero ¿Cuánto cuesta construir un hotel en Colombia? ¿Cuál es el presupuesto que debo destinar a la obra?
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Factores que debes de tomar en cuenta
Para estimar los costos de construir un hotel en Colombia, se deben de tomar en cuenta algunas factores como:
Tipo del hotel
De acuerdo con expertos, no es lo mismo construir un hotel exprés para viajeros de negocios que un complejo resort en la playa. Según cada tipo de hotel serán los requerimientos de la construcción, el número de habitaciones, instalaciones e incluso, el tamaño del estacionamiento.
Es fundamental determinar el tipo de hotel, ya que este influirá en el desarrollo del proyecto arquitectónico. De igual forma, el tipo de hotel influirá en el uso de materiales y los acabados finales del proyecto, lo cual, también influye en el costo de construir un hotel.
Tamaño y número de habitaciones
Otro de los factores que serán determinantes en cuánto cuesta construir un hotel en Colombia será el tamaño del mismo. Por lógica, un hotel de apenas 20 habitaciones será mucho más económico que construir un hotel con 100, 200 o 500 habitaciones, por ejemplo.
Entre más habitaciones, más grande será el edificio a construir. De igual forma, entre más habitaciones, mayor tamaño deberán tener tus instalaciones. Tanto el restaurante, como estacionamiento, lobby, etc. Tendrán que ir de la mano con la capacidad de tu hotel, lo mismo sucede con el número de baños, el proyecto eléctrico, drenajes, mobiliario, cisternas de agua, etc.
Amenidades de tu hotel
Entre más amenidades tenga un hotel, mayor será el costo del mismo, ya que tendrás que invertir en su construcción y desarrollo. Tener piscina, por ejemplo, cuesta pues se debe de construir la misma, darle mantenimiento y montar el sistema de calefacción.
Restaurantes, bares, piscina, canchas, gimnasios, estacionamientos, etc. Todas las amenidades tienen un costo directo en su construcción e instalación. Incluso algo tan simple como el Wifi cuesta pues es necesario montarla la red de routers por el hotel.
Ubicación
La ubicación es otro de los factores que va directamente relacionado con cuánto cuesta construir un hotel en Colombia. No es lo mismo construir un hotel en una montaña, por ejemplo, en el eje cafetalero, que construirlo en la playa o en la capital Bogotá.
Dependiendo de la ciudad, el estado, su popularidad y el número de viajeros será el costo de montar tu hotel. Además, es importante tomar en cuenta el costo de los permisos y el precio promedio, tanto del terreno como de la mano de obra y materiales de construcción.
Material y mano de obra
Es importante tomar en cuenta los materiales y la mano de cobra al momento de estimar cuánto cuesta construir un hotel en Colombia. Los materiales de construcción van desde los básicos como arena, grava, acero y concreto, hasta los materiales para acabados como pisos, molduras, decoración, etc.
Sobre el costo de la mano de obra, es importante saber cuánto cuesta contratar albañiles, constructores, ingenieros y arquitectos en Colombia. La forma más sencilla de simplificar esto es hacerlo a través de una empresa constructora o un contratista.
Permisos
Por último, es importante tomar en cuenta los permisos y las licencias para construir un hotel en Colombia. Así es, como en cualquier país, deberás tramitar la autorización del gobierno para poder realizar la obra y así evitar que te clausuren la misma por falta de permisos.
Aquí debes de considerar que las licencias se deben de obtener tanto de forma local como federal. Además, recuerda que su obtención también implica costos pues deberás pagar por los permisos. Adicional a ello, también tendrás que invertir tiempo y esfuerzo en cumplir con estos procesos burocráticos.
Costos promedios de construcción en Colombia
Te daremos una idea de cuánto cuesta construir un hotel en Colombia. Para ello, debes saber que el costo promedio ronda los 15 a 60 millones de dólares, para un hotel pequeño. De acuerdo con datos de la industria, el costo de una habitación puede comenzar en los $20 mil dólares. Esto para hoteles económicos. Y llega a los $150 mil para hoteles de lujo.
Tan solo de materiales, se estima que el costo puede acaparar 45% del costo total de la construcción. Sobre la mano de obra, el salario mínimo en Colombia, es de 43 mil pesos colombianos por día.
Vale la pena destacar que los costos de la obra total y por habitación dependerán de tu proyecto. Existen hoteles, que incluso han podido construirse por debajo del rango ya mencionado. Esto debido a que contar con un terreno o inmueble hace mucho más económica su construcción.
Al tener ya un inmueble, no se necesita construir desde cero el hotel. Únicamente se necesita adecuarlo mediante reformas, obras y adaptaciones. De acuerdo con datos del mercado, dichas adaptaciones para abrir un hotel pueden ir desde los 2 millones hasta los 30 millones de dólares. Todo dependiendo del tipo de hotel y el inmueble.
Te ayudamos a estimar tus costos de construcción con precisión
Si quieres aprovechar al máximo tu presupuesto, es fundamental contar con el apoyo de expertos. Ellos te ayudan a estimar los costos con precisión. En IHCS, nuestros consultores expertos te ayudarán a determinar cuánto cuesta construir un hotel en Colombia según tu proyecto.
Mediante nuestras asesorías, podrás optimizar el presupuesto y reducir el precio de la construcción evitando los sobrecostos. Así, tu proyecto resultará como lo esperabas, sin sufrir por falta de presupuesto ni sacrificar la calidad de tu hotel.
Solo contáctanos y te apoyaremos para crear el presupuesto más preciso para la construcción de tu hotel.
