Oportunidades de inversión hotelera
El mercado de inversión hotelera va avanzando a medida que el sector turístico se expande, de hecho los mayores inversores están prestando más atención en europa, ya que las oportunidades aquí cada vez mayores, especialmente en los centros turísticos, destinados a impulsar aún más el mercado en los próximos años.
La búsqueda de oportunidades de activos hoteleros, nos permiten a largo plazo obtener unos buenos ingresos anuales y una futura plusvalía en el valor de los mismos. Los cambios geopolíticos y económicos se combinan con las nuevas tendencias causadas por la interrupción tecnológica, los cambios en los patrones de ocio y los nuevos actores del mercado para transformar la industria hotelera global. Los destinos internacionales continúan dominando el panorama del sector hotelero y las inversiones. Además, los “hotspots” emergentes y dinámicos siguen ganando terreno, especialmente dentro del mercado de Oriente Medio y Asia.
Actualmente, en el mercado existe un amplio portfolio de todo tipo de activos inmobiliarios hoteleros; desde apartamentos, hoteles independientes, de lujo, resorts y también aquellas propiedades pertenecientes a grandes cadenas hoteleras. Ante todo, es importante definir el valor de mercado de los activos, los posibles riesgos y deficiencias que puedan surgir en el momento de la negociación de la compra del inmueble. Además, no podemos olvidarnos de ciertos factores que pueden desembocar en amenazas para el mercado inversión como puede ser la adecuación de la oferta, la necesidad de coordinar los precios para seguir siendo competitivos y la posibilidad de que el aumento de visitantes dé lugar a una masificación de los principales destinos y por tanto, a una menor calidad del servicio.
Como ya sabemos, la actividad hotelera esta dedicada plenamente a servir a los turistas; tanto a viajeros de negocios como de turismo, de ahí surge una conexión directa entre la actividad económica y el ocio a nivel internacional. La expansión hotelera ha traído consigo múltiples oportunidades de inversión, y ha reforzado la relación entre los distintos agentes implicados en esta actividad, entre inversores y operadores dan lugar a diversas operaciones de inversion y desinversión en el sector de los hoteles.
¿Te gustaría invertir en hoteles? ¿Tienes activos hoteleros en venta y no sabes cómo valorar el precio del inmueble? ¿Necesitas compradores? ¿Cómo podemos optimizar la gestión de inversiones hoteleras? En IHCS somos expertos en gestión de inversiones y Asset Management.
A la hora de invertir para comprar un hotel, en primer lugar es muy importante valorar el inmueble y estimar un precio que se adecue a todas sus características y las de su entorno. El objetivo aquí es crear valor para la propiedad, buscando el mejor uso posible al activo. Además este uso tiene que ser viable tanto a nivel de negocio como a nivel legal, y que a su vez, proporcione su máxima rentabilidad.
Para invertir, necesitamos la ayuda de profesionales especializados en este ámbito, capaces de obtener la información adecuada y analizarla de manera provechosa. Además, es importante tener en cuenta todos los datos que puedan resultar relevantes: situación económico-financiera de los activos, plan de negocio de la posible compra, perspectivas de futuro del negocio, situación del mercado en ese momento concreto. Con todo ello, obtendremos las cifras que necesitamos y que nos permitirán fijar el valor del activo, los costes del proyecto y, en definitiva, el precio final de la operación.
Nuestro trabajo se centra en aspectos tan concretos como:
- Búsqueda de propiedades hoteleras: Te ayudamos a localizar los mejores inmuebles y aquellos que mejor se adecuen al tipo de inversión.
- Análisis de situación actual: Realizamos una valoración previa del activo, para ayudar al inversor a tomar la decisión más acertada.
- Asset Management: Reforzamos este área y creamos futuras transacciones hoteleras.
- Búsqueda de inversores: Realizamos un plan de negocio y, posteriormente, te ayudamos a conseguir los inversores que necesitas.
Actualmente, están resurgiendo nuevos perfiles de inversores internacionales que dinamizan mucho los destinos, de hecho estamos ante una nueva etapa del sector inmobiliario hotelero, muy interesante tanto en el nivel urbano como vacacional.
El principal reto que siempre nos planteamos es encontrar el comprador adecuado dependiendo del tipo de activo, el mercado en el que se encuentra, entre otros factores. Nuestro objetivo es monitorizar e impulsar la rentabilidad, disminuir el riesgo operativo y maximizar el valor del activo.
