Die Investitionen im Hotelbereich haben weltweit einen enormen Aufschwung erlebt, und jedes Jahr werden neue Rekorde gebrochen. Alle Marktsegmente weisen eine große Dynamik auf, doch insbesondere im Hotelsegment sind die Investitionen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2017 sprunghaft angestiegen; sie haben sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt und stellen den höchsten Investitionswert in der Geschichte dar.
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Das Hotelinvestitionsgeschäft
Die Hotelbranche ist ein wichtiger Anreiz für Investitionen im Immobiliensektor. Wir wissen, wie wir das Investitionsumfeld nutzen können, um die Position einiger Reiseziele als derzeitige der attraktivsten Hotelmärkte zu festigen.
Hotelbetriebe sind Immobilien, die Gegenstand von Investitionen verschiedener Wirtschaftsakteure sein können, von Hotelinvestoren selbst bis hin zu Investoren mit eher finanzorientiertem Ansatz. Die Expansion der Hotelbranche hat zu einer intensiveren Auseinandersetzung mit den Investitionsaktivitäten im Hotelbereich und den Beziehungen zwischen den verschiedenen Wirtschaftsakteuren geführt, deren Tätigkeit sich um eine Hotelanlage herum entfaltet. Gleichzeitig hat der Eintritt neuer internationaler Investoren in den Markt dazu geführt, dass Management- und Franchiseverträge – die von angelsächsischen Betreibern bevorzugt werden – unter den Hotelmanagementmodellen an Bedeutung gewonnen haben.
Worum geht es bei dieser Angelegenheit?
Das Hotelinvestitionsgeschäft beruht auf dem Eigentum an der Immobilie; die Veränderung des Anlegerprofils ist die bedeutendste Entwicklung, die seit der Krise zu beobachten ist, da wir feststellen, dass Das Geld stammt aus internationalen Märkten, sowohl aus Nordamerika und Europa als auch aus dem Nahen Osten oder Asien. Der Ursprung ist derzeit nicht entscheidend; entscheidend ist vielmehr, dass der Investor bereits über Fachkenntnisse im Hotelgewerbe verfügt oder sich jedenfalls mit Fachleuten umgibt, die über diese Kenntnisse verfügen. Dies bedeutet, dass die Betriebsabläufe detaillierter untersucht werden als noch vor einigen Jahren und dass sich die Analysen auf Faktoren beziehen, die mit den finanziellen Variablen des Hotelgewerbes zusammenhängen, und nicht nur auf die Eigenschaften der zu erwerbenden Immobilie oder des Grundstücks, auf dem gebaut werden soll.
Tatsächlich werden die meisten Maßnahmen an bestehenden Hotelbetrieben oder Gebäuden mit Wachstumspotenzial durchgeführt, wobei in der Regel eine Anpassung des Konzepts und der Positionierung erfolgt, um die künftige Rentabilität zu steigern, indem die Umschlagshäufigkeit dieser Vermögenswerte unter den neuen Marktbedingungen deutlich agiler gestaltet wird.
Wie sieht das Profil der Investoren in Hotelimmobilien aus?
Wie bereits in den Jahren 2015 und 2016 übersteigen die internationalen Investitionen bei Transaktionen mit Hotelimmobilien die inländischen Investitionen. Konkret stieg das ausländische Kapital auf 2.379 Millionen, was 61 % der Gesamtsumme entspricht, während das inländische Kapital 1.528 Millionen ausmachte, also 39 % der Gesamtsumme, wobei 70 % der Investitionen aus europäischen Ländern stammten.
Das Volumen der internationalen Touristenankünfte ist ein entscheidender Faktor für die Konzentration der Nachfrage in jenen Ländern, auf die die höchsten Anteile entfallen. Die Branche wächst, und das Investitionsinteresse internationaler Fonds ist nach wie vor sehr hoch. Dabei geht es jedoch nicht um neue Projekte , sondern vielmehr um die Neupositionierung bestehender Hotelobjekte, wie wir bereits erwähnt haben, wobei der Schwerpunkt auf Hotels in guter Lage liegt, die Investitionen oder eine Neugestaltung ihres Unternehmensimages erfordern.
Der Schwerpunkt der Investitionen lag weitgehend auf dem Urlaubssektor, auf den 69 % der Gesamtinvestitionen entfielen, während auf Stadthotels lediglich 3 % entfielen. Damit hat sich der Trend der Jahre 2014 und 2015 wieder eingestellt, was sich durch die Konzentration der wichtigsten Portfolios auf diese Art von Produkten erklären lässt.
Der Ausbruch der Krise führte dazu, dass viele Hotelprojekte und Investitionsentscheidungen im Immobilienbereich zum Stillstand kamen. In den letzten Jahren wurde sichergestellt, dass die Rückkehr des Vertrauens seitens der Investoren und Betreiber in die Branche auf den konsolidierten Ergebnissen und den guten makroökonomischen Daten basiert, die diese Branche umgeben.
