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Precio por m² en la construcción de un hotel

Precio por m² en la construcción de un hotel

La construcción de hoteles es una empresa apasionante y, a la vez, desafiante. Pero un factor importante a tener en cuenta es, ¿cuánto cuesta el metro cuadrado? Este es uno de los factores cruciales que enfrentan los promotores y constructores, una métrica determinante que varía significativamente según la región. Es por ello que desde IHCS […]

La construcción de hoteles es una empresa apasionante y, a la vez, desafiante. Pero un factor importante a tener en cuenta es, ¿cuánto cuesta el metro cuadrado?

Este es uno de los factores cruciales que enfrentan los promotores y constructores, una métrica determinante que varía significativamente según la región.

Es por ello que desde IHCS te vamos a exponer un análisis detallado de los precios por metro cuadrado de construcción hotelera en diversas comunidades autónomas de España.

 

Factores a tener en cuenta para el coste del m²

Cuando se evalúa el precio del metro cuadrado en la construcción, hay dos factores cruciales que deben considerarse. Estos son la ubicación y los costos de construcción. Para ilustrar la importancia de estos elementos, comparemos dos destinos muy diferentes: La Riviera Maya en México y Madrid en España.

 

Ubicación

La Riviera Maya, conocida por sus playas paradisíacas y atracciones turísticas, presenta una dinámica única en términos de ubicación. En esta región, el precio del metro cuadrado tiende a ser más asequible en comparación con ciudades europeas como Madrid.

La accesibilidad a terrenos y la menor presión urbanística contribuyen a este costo más bajo. Además, este enclave privilegiado de México ofrece una gama diversa de oportunidades de inversión inmobiliaria, con terrenos disponibles para proyectos turísticos a precios relativamente competitivos.

En cambio Madrid, como capital y núcleo financiero de España, experimenta una demanda constante de espacio y propiedades. Esta alta demanda, combinada con la limitada disponibilidad de terrenos en el centro de la ciudad, eleva los precios del metro cuadrado. Con una ubicación estratégica, una infraestructura desarrollada y su oferta cultural contribuyen a la atracción de inversores y residentes, pero también incrementan los costos de adquisición de terrenos.

 

Costes de producción

Por otro lado se han de sopesar los costos de producción. Unos costos que tienen en cuenta factores como el coste de la mano de obra o los materiales para la construcción.

En este caso práctico que estamos analizando, en la Riviera Maya, los costos de construcción suelen ser más bajos en comparación con ciudades europeas como Madrid. La disponibilidad de mano de obra local y materiales de construcción a precios competitivos contribuye a esta diferencia. Además, el clima tropical reduce la necesidad de inversiones significativas en acondicionamiento térmico, lo que influye positivamente en los costos totales de construcción.

Por el contrario en Madrid, los costos de construcción son más elevados debido a la necesidad de cumplir con regulaciones estrictas de calidad y diseño, así como a los salarios más altos de la mano de obra especializada. La normativa rigurosa en Europa, en términos de seguridad y estándares de construcción, aumentar los costos, así como la demanda de materiales de alta calidad.

Ya ves cómo al evaluar el precio del metro cuadrado en la construcción, es esencial sopesar tanto la ubicación como los costos de construcción. Cada ubicación presenta oportunidades y desafíos únicos, y los inversores deben tener en cuenta estos factores al planificar proyectos inmobiliarios para garantizar un retorno de inversión óptimo y una construcción exitosa.

 

¿Cuánto cuesta el m² en España?

Ahora vamos ahondar comparando los precios de España. Para ello nos vamos a centrar en un estudio que revela que construir un hotel en la Comunidad de Madrid implica un desafío económico considerable, con un costo promedio de 3.857 euros por metro cuadrado.

 

Coste del m² por Comunidades Autónomas

Esta cifra posiciona a Madrid como la región española donde erigir un establecimiento hotelero resulta más oneroso. En marcado contraste, Murcia emerge como la alternativa más accesible, con un sorprendente costo de 657 euros por metro cuadrado, representando una asombrosa diferencia del 487% en comparación con la capital.

Siguiendo la clasificación, Cataluña se sitúa como la segunda región más costosa, con un valor de 3.000 euros por metro cuadrado, seguida por Navarra en tercer lugar, con 2.114 euros. Por otro lado, las comunidades autónomas más económicas, además de Murcia, son la Comunitat Valenciana, con 861 euros por metro cuadrado, y La Rioja, con 952 euros.

Este estudio comparativo de costes de construcción por tipo de establecimiento y por Comunidades Autónomas abarca una amplia muestra de 5.500 obras ejecutadas en los últimos dos años en más de 2.000 municipios de España.

Además este estudio incluye diversas tipologías, desde hoteles hasta geriátricos, viviendas, centros comerciales, oficinas, naves industriales y aparcamientos, entre otros. Entre estas, 56 corresponden a establecimientos hoteleros.

 

¿Qué causa esta disparidad de precios?

Las disparidades en los costos de construcción se explican por diversos factores. El informe destaca el papel crucial de la mano de obra y los materiales, la calidad final exigida y el precio que el cliente final está dispuesto a pagar.

En términos generales, el informe revela que la construcción de un hotel es un 60% más costosa que la de una vivienda, y la consultora responsable del estudio sugiere que esta discrepancia se atribuye principalmente al nivel de exigencia del cliente final y a la normativa específica que deben cumplir los hoteles, que es más rigurosa que la de otras edificaciones.

La consultora también señala que el costo adicional se relaciona con las demandas específicas en el diseño, ya que los promotores de hoteles suelen requerir mayores estándares de calidad y plazos de entrega más estrictos en comparación con los promotores de viviendas.

Recuerda desde IHCS te asesoramos para que consigas llevar a buen puerto un proyecto dónde el m² sea lo más ajustado posible.

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