5-Sterne-Hotels gelten als eines der Kronjuwelen und sind jene Anlagen, die jeder besitzen oder in denen jeder übernachten möchte. Diese Art von Unterkünften, die sich durch Luxus und Pracht auszeichnen, stellen in der Regel ein äußerst verlockendes Projekt dar.
Falls auch Sie ein Investitionsprojekt für ein 5-Sterne-Hotel planen, sollten Sie einige Faktoren berücksichtigen. Im Folgenden erläutern wir Ihnen diejenigen, die wir als die wichtigsten für den Erfolg des Projekts erachten.
Inhaltsverzeichnis
Der Markt, den Sie ansprechen werden
Einer der häufigsten Ratschläge für die Entwicklung neuer Geschäftsfelder lautet, ein Unternehmen rund um den Markt zu gründen und nicht einen Markt rund um das eigene Unternehmen. Denn viele Führungskräfte verfallen der Kurzsichtigkeit, zunächst ein Produkt zu entwickeln und erst danach einen Markt dafür zu suchen.
Aus diesem Grund sollten Sie zunächst den Markt definieren, den Sie ansprechen möchten. Auch wenn es sich hierbei um einen Markt mit hoher Kaufkraft handelt, lässt sich dieser dennoch segmentieren. Beispielsweise in die Zielgruppen Familien, Erwachsene, Ausländer, Senioren usw.
Das Konzept Ihres Projekts
Sobald Sie wissen, welchen Markt Sie ansprechen möchten, besteht der nächste Schritt darin, das Konzept zu entwickeln, auf dem Ihr Hotel basiert. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Die erste besteht darin, ein bestehendes Konzept zu suchen, beispielsweise indem Sie prüfen, , wie viel eine 5-Sterne-Hotel-Franchise und für eine bereits bestehende Marke zu zahlen.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, Ihr Konzept selbst zu entwickeln, ausgehend von dem Erlebnis, das Sie Ihren Gästen bieten möchten. Wenn Sie beispielsweise ein Hotel für junge Leute betreiben möchten, können Sie ein Konzept rund um Party, Spaß und Sicherheit in Ihrem Hotel schaffen.
Die strategische Lage
Ein weiterer entscheidender Erfolgsfaktor für jedes Investitionsprojekt eines 5-Sterne-Hotels ist dessen Lage. Denn diese spielt sowohl bei der Gewinnung von Gästen als auch für das Gefühl von Luxus und Exklusivität eine entscheidende Rolle.
Ein 5-Sterne-Hotel befindet sich in einer Lage mit hohem Wertzuwachs und bietet Vorteile wie eine gute Anbindung an den Flughafen oder die Lage in einer der besten Gegenden. An Stränden beispielsweise sollte ein Investitionsprojekt für ein 5-Sterne-Hotel in der Nähe der paradiesischsten Strände liegen.
Die Erfahrung, die Sie mitbringen werden
Sie mögen zwar die beste Lage und ein einzigartiges Hotelkonzept haben, doch wenn Sie kein erstklassiges Erlebnis bieten, nützt Ihnen das nichts. Man muss sich nur vor Augen führen, dass die am schlechtesten bewerteten Hotels diejenigen sind, die schlechte Erlebnisse bieten, die in keinem Verhältnis zu ihren Kosten stehen.
An dieser Stelle kommt das Konzept der kognitiven Dissonanz ins Spiel, das im Marketing den möglichen Unterschied zwischen den Erwartungen eines Verbrauchers und dem, was er tatsächlich erhält, beschreibt. Bei Ihrem Investitionsvorhaben für ein 5-Sterne-Hotel müssen Sie diesen Erwartungen gerecht werden und ein Erlebnis auf 5-Sterne-Niveau oder darüber bieten.
Die Zimmer und Einrichtungen
Zu den wichtigsten Faktoren bei der Entwicklung eines solchen Projekts zählen natürlich auch die technischen Anlagen. Aus diesem Grund muss ein 5-Sterne-Hotel von Experten aus den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Design und weiteren Fachgebieten geleitet werden.
Sowohl Ihre Zimmer als auch Ihre Einrichtungen wie Restaurant, Schwimmbad, Nachtclub usw. müssen dem Konzept und dem Luxus, den Sie anbieten, sowie dem Preis entsprechen. Ein sehr einfacher und wirksamer Tipp, um die Qualität Ihrer Zimmer sicherzustellen, besteht darin, diese selbst zu testen. Würden Sie eine Nacht in diesem Bett verbringen? Würden Sie in diesem Zimmer übernachten?
Das Tourismus- und Unterhaltungsangebot
Ein gutes Investitionsprojekt für ein 5-Sterne-Hotel geht über die reine Bereitstellung von Unterkünften hinaus. Tatsächlich umfassen die meisten Projekte Konzepte wie den Verkauf von All-inclusive-Paketen, die Verpflegung, Aktivitäten, die Nutzung bestimmter Einrichtungen sowie Feste und Veranstaltungen beinhalten.
Ein gut durchdachtes Unterhaltungsangebot vermittelt den Gästen das Gefühl, für ihre Buchung mehr zu erhalten. Zudem trägt es dazu bei, das Erlebnis und den Aufenthalt zu verbessern. Langfristig ist dies ein entscheidender Faktor, um sich von anderen Hotels in diesem Segment abzuheben.
Die von Ihnen geplante Investition und deren Herkunft
Bei jedem Investitionsvorhaben spielt Geld eine sehr wichtige Rolle. Denn wie der Name schon sagt, zielt eine Investition darauf ab, dass sich das Geld vermehrt. Wenn sich das investierte Geld nicht einmal amortisiert, ist das Projekt schlichtweg ein Misserfolg.
Bei einem Projekt zur Eröffnung eines 5-Sterne-Hotels spielt die Höhe der Anfangsinvestition eine entscheidende Rolle. Doch das ist noch nicht alles. Sie müssen sich auch darüber im Klaren sein, aus welcher Quelle diese Investition stammen wird und ob damit zusätzliche Kosten verbunden sind. Zudem sollten Sie einen Spielraum festlegen, um wie viel sich das Budget erhöhen darf. Denn nicht immer entspricht der ursprüngliche Betrag dem Endbetrag.
Die Zahlen für die Rentabilität
Ein weiterer wichtiger Bestandteil Ihres Investitionsvorhabens für ein 5-Sterne-Hotel sollten die Finanz-, Kosten- und Umsatzprognosen sein. Denn Zahlen spielen eine sehr wichtige Rolle, insbesondere wenn Sie Ihre Rentabilität einschätzen möchten.
Wenn Sie die Zahlen im Blick haben, sind Ihnen auch die zu erreichenden Ziele klar. Wenn Sie beispielsweise Ihre Kosten kennen, können Sie Ihre Gewinnschwelle und den dafür erforderlichen Umsatz ermitteln. So haben Sie einen viel klareren Kurs vor Augen, um die Rentabilität Ihres Projekts zu erreichen.
Die Zukunftsvision des Projekts
Der letzte Schritt Ihres Investitionsvorhabens für ein 5-Sterne-Hotel sollte die Zukunftsvision sein. Es geht nicht nur darum, Ihr Hotel zu eröffnen und sich dem Markt anzupassen. Vielmehr sollten Sie festlegen, wohin Sie steuern möchten und wie Sie Ihr Schiff verbessern werden.
Was wird geschehen, wenn Sie mehr Zimmer benötigen? Wie werden Sie das Gästeerlebnis in Zukunft verbessern? Wie wollen Sie Ihre Marke ausbauen?
Die Bedeutung der richtigen Ausrichtung
Bei IHCS unterstützen wir Sie bei der Entwicklung eines Investitionsprojekts für ein 5-Sterne-Hotel, das auf Erfolg ausgelegt ist. Wir begleiten Sie in jeder Phase und beraten Sie, damit Sie den Erfolg und die Rentabilität erzielen, die Sie sich so sehr wünschen.
