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Was ist Hoteldesinvestition?
Zunächst müssen wir uns fragen: Was genau bedeutet Desinvestition? Sie bezeichnet die Reduzierung bestimmter Vermögenswerte oder die Erhöhung bestimmter Verbindlichkeiten, in diesem Fall im Zusammenhang mit Hotels, sei es aus ethischen oder finanziellen Gründen oder aufgrund des Verkaufs eines bestehenden Unternehmens. Desinvestition umfasst auch die Reduzierung des Gesamtvolumens laufender Hotelinvestitionen.
Im Spiel um den Kauf und Verkauf von Hotels standen in den letzten Monaten einige der großen internationalen Hotelketten im Mittelpunkt: NH, Intercontinental, Starwood, Hainan Airlines, Riu oder Best Western, um nur einige zu nennen. Die Veräußerungsstrategien dieser und anderer Hotelunternehmen sowie die Expansionspläne und der damit verbundene Bau neuer Immobilien sorgen dafür, dass der Wirtschaftskreislauf unaufhaltsam in Schwung bleibt.
Ziele der Veräußerung von Hotelobjekten
Derzeit läuft die Tourismusbranche auf Hochtouren, der Immobilienmarkt gewinnt wieder an Fahrt, und neue Investoren zeigen Interesse an den verschiedenen Arten von Hotelbetrieben. Die Veräußerung weniger rentabler Vermögenswerte nimmt zu, ebenso wie die Beratung zu Miet-, Pacht-, Verwaltungs- und Franchiseverträgen für Hotelprojekte. All dies geschieht mit dem Ziel, Kapital freizusetzen und die Expansion in neue internationale Märkte zu finanzieren.
Wir sind uns bewusst, dass die Lage im Tourismus- und Immobiliensektor positiv ist und dass daher die Veräußerung von Beteiligungen, die Umstellung der Hotelbetriebsmodelle sowie die Diversifizierung der Unternehmensmarke proportional zunehmen, wobei wir von der Schließung einiger Hotelbetriebe durch internationale Fonds profitieren. Diese Situation sollte uns dabei helfen, neue Chancen zu erschließen und das Vermögensportfolio optimal zu nutzen, während wir gleichzeitig dessen Ausgewogenheit gewährleisten und Wert für zukünftige Aktionäre schaffen, wobei wir vom Potenzial des Hotelportfolios profitieren, über das wir auf Markenebene bereits verfügen.
Die Herausforderung für einen Großteil der Hotelunternehmen besteht darin, den Erwerb von Vermögenswerten sinnvoll zu gestalten, weniger interessante Objekte zu veräußern und alle rentablen Objekte zu verwalten, damit die Vermögenswerte im Laufe der Zeit nicht an Wert verlieren, während man auf den besten Zeitpunkt für eine Veräußerung wartet.
Die Veräußerung von Hotelobjekten als Wachstumsstrategie
Die Veräußerung ist gleichbedeutend mit einer Wachstumsstrategie – ein Zeitpunkt, an dem Hoteliers ihr Vermögensportfolio auf den Tisch legen, um die verschiedenen Optionen zu bewerten und auf dieser Grundlage auf der Grundlage der Rentabilität eine Wertschöpfungskette zu schaffen, wobei der Umschlag der Vermögenswerte sowohl für große Hotelmarken als auch für deren Untermarken als Wachstumshebel dient, was zu höheren Kapitalgewinnen führt. Andererseits gibt es Hoteliers, die die Vermietung bevorzugen, insbesondere solche mit festen Mietverträgen, da diese im Vergleich zu variablen Mietverträgen ein stärkeres Wachstum verzeichnen.
Der Trend zur Desinvestition im Hinblick auf das von Hotelkonzernen zu entwickelnde Geschäftsmodell geht weiterhin in Richtung von Modellen, die für die Betreiber mit einem geringeren Risiko verbunden sind. In diesem Zusammenhang ist auch der starke Anstieg von Franchiseverträgen zu erwähnen – in einem so stark fragmentierten Markt wie dem Hotelgewerbe, in dem unabhängige Eigentümer nach parallelen und ergänzenden Lösungen zu ihrer Betriebsführung suchen, die es ihnen ermöglichen, alternative Märkte zu erschließen und sich dort zu positionieren, die über ihre bisherigen Tätigkeitsbereiche hinausgehen.
Die Krise auf den Finanzmärkten und die daraus resultierenden Kreditbeschränkungen wirken sich unmittelbar auf die Förderung neuer Projekte aus und beeinflussen die Expansionspläne der Hotelketten. An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie kann eine Hotelberatungsgesellschaft wie die unsere helfen? Im Rahmen des Hotel-Asset-Managements bieten wir Beratungsdienstleistungen für Eigentümer von Hotelimmobilien an, um deren angestrebte Rentabilitätsschwellen zu erreichen. Dies beinhaltet die Überwachung und Steuerung der Investitionsstrategie sowie Veräußerung Wir beraten den Eigentümer hinsichtlich der richtigen Anlagestrategien, analysieren und bewerten den Transaktionsmarkt, wählen geeignete Hotelbetreiber aus und verwalten die so genannten „Managementverträge“, bis der richtige Zeitpunkt für die Veräußerung gekommen ist.
