Nachdem 2018 ein historischer Rekord erreicht wurde, zeigen die Investitionen im Hotelsektor nach der Stagnationsphase des vergangenen Jahres für das Jahr 2020 wieder einen Aufwärtstrend. Der Markt für Hotel-Investmentfonds liegt das fünfte Jahr in Folge über der Marke von 2 Milliarden, und Investoren werden den Sektor in Spanien weiterhin als eines ihrer Hauptziele betrachten.
Die Zahlen für 2019 sprechen für sich. Laut dem Jahresbericht von Colliers International beliefen sich die Investitionen im Hotelsektor im vergangenen Jahr auf 2.518 Millionen Euro – eine Zahl, die in diesem Jahr um 21 % steigen und 2.350 Euro an Investitionen erreichen wird, wobei der Anteil an Neubauten so hoch sein wird wie seit 2015 nicht mehr.
Damit beginnt eine neue wirtschaftliche Phase. Der Rückgang im Jahr 2019 gegenüber dem Rekordjahr 2018, in dem Spanien aufgrund der erzielten Ergebnisse zum zweitwichtigsten Reiseziel hinsichtlich der eingenommenen Einnahmen wurde, lässt sich durch das Ausbleiben großer Investitionsvorhaben erklären. Das Übernahmeangebot des Unternehmens Blackstone, des führenden Hotel-Investmentfonds in Spanien (62 Hotels, 18.000 Zimmer), machte beispielsweise 40 % der gesamten Hotelinvestitionen im Jahr 2018 aus, was einem Betrag von 4.810 Millionen Euro entsprach.
Die Investoren haben aufgrund der höheren Rentabilität großes Interesse an städtischen und sekundären Ferienmärkten gezeigt
Ungeachtet dessen und obwohl keine nennenswerten Transaktionen verzeichnet wurden, liegt der Marktwert nun bereits im fünften Jahr in Folge über 2 Milliarden – eine Zahl, die über dem Durchschnitt während der Krise liegt, als die Spanne zwischen 500 und 800 Millionen Euro schwankte.
Was die Art der Hotels betrifft, so setzte sich dieser Trend auch im Jahr 2019 fort: Die Investitionen in Ferienhotels lagen mit 59 % über denen im städtischen Segment (41 %). Dieser Index verdeutlicht das wachsende Interesse an dieser Art von Anlageobjekten, das auf die Professionalisierung der Branche sowie auf die Einbeziehung von Ferienhotels in die Strategien einer stetig wachsenden Zahl von Investoren zurückzuführen ist.
Aus geografischer Sicht geht aus dem Bericht von Colliers International hervor, dass die Balearen und die Kanarischen Inseln mit 389 bzw. 380 Millionen Euro die meisten Investitionen erhielten und damit 36 % des Gesamtvolumens auf sich vereinigten. Im städtischen Bereich behält Madrid seine Vorherrschaft bei, während einige Standorte wie Valencia, Málaga, Alicante oder Santander zunehmend das Interesse von Investoren wecken.
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Der Hotelmarkt: Aussichten für 2020
All diese Markttrends haben eine neue Richtung in den Hotelinvestitionen vorgegeben. Zum ersten Mal seit fünf Jahren wurde die Dynamik der letzten fünf Geschäftsjahre durchbrochen. Inländische Investoren rücken in den Vordergrund und machen fast 60 % der insgesamt verzeichneten Investitionen aus. Auf nationaler Ebene stechen Socimis wie Atom und Millenium, Azora sowie Hotelketten wie Barceló und Hotusa hervor, die voraussichtlich weiterhin zu den führenden Akteuren im Investitionsbereich zählen werden.
Dennoch ist der Markt offen. Die Prognosen für die Hotelinvestitionen im Hinblick auf das Jahr 2020 sind optimistisch. Das Wachstum des Tourismus und die Positionierung Spaniens auf der globalen Landkarte der Branche sind der wichtigste Indikator dafür, dass unser Land weiterhin eines der Hauptziele der führenden Hotel-Investmentfonds ist , die ihren Blick auf die Länder Südeuropas richten, um die beste Rentabilität im Hotelmanagement zu erzielen.
Die Zahlen belegen am besten die positive Entwicklung der Branche. Der Investitionstrend für das laufende Jahr dürfte nach Ansicht von Experten die ursprünglichen Prognosen übertreffen und mehr als 2,3 Milliarden Euro erreichen. Dies entspricht einem Wachstum von 21 %, wobei der Anteil des Neubaus zunehmend an Bedeutung gewinnt. Diese Investitionen sind Teil eines Gesamtvolumens, das in den kommenden Geschäftsjahren die bereits zugesagten 5.740 Millionen Euro an Hotelinvestitionen erreichen wird.
Wie aus den Ergebnissen der Berichte von Colliers International hervorgeht, stellen die Modernisierung und die damit einhergehende Verbesserung der Qualität der Ferienanlagen – für die die Fachleute der Branche seit 2015 mehr als 4,2 Milliarden in Renovierungen und Modernisierungen investiert haben – ist einer der wesentlichen Faktoren zur Förderung des Wachstums der Hotelumsätze.
Hotelmanagement: Investitionsfaktoren in Spanien
Mit Blick auf das laufende Jahr sind die folgenden vier Faktoren weiterhin günstig für Investitionen in Spanien:
Das wachsende Interesse an Sekundärmärkten. Diese werden sich als Hauptziel der führenden Hotel-Investmentfonds etablieren. Städte wie Córdoba, Valencia, Cádiz oder Alicante sowie bestimmte Gebiete an der spanischen Küste wecken bereits große Erwartungen im Hinblick auf höhere Renditen.
Das Verhalten der Investoren ist jedoch nicht unabhängig von bestimmten branchenbezogenen externen Ereignissen. Die Insolvenz von Thomas Cook im vergangenen Jahr sowie die Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Brexit stehen im Zusammenhang mit einem Trendwechsel, der die Ausweitung gemischter und disruptiver Beherbergungsformate sowie die Entwicklung neuer Marken mit sich bringen wird.
Hinzu kommen zudem die niedrigen Zinssätze, die nach wie vor bestehende starke Zersplitterung im Hotelsektor sowie bestimmte Rahmenvereinbarungen, die kürzlich zwischen Investoren und Hotelbetreibern geschlossen wurden.
Der Hotelmarkt: Warum in Hotels investieren?
Die Beherbergungsbranche in Spanien erlebt derzeit günstige Zeiten für Investoren. Renovierungsarbeiten an Hotels sowie Neubauten haben zu einem beispiellosen Wachstum des Ertrags pro verfügbarem Zimmer geführt – dem wichtigsten Indikator für die Rentabilität eines Hotelunternehmens und einem zentralen Schwerpunkt großer institutioneller Investoren.
Eines ist ganz klar: Das Wachstum der Tourismusbranche in Spanien ist unaufhaltsam. Der Paradigmenwechsel seitens der Kunden, der Erlebnistourismus und die gestiegene Kaufkraft haben zu einer tiefgreifenden Veränderung der Trends im Beherbergungswesen und folglich zu einer größeren Reisebereitschaft geführt.
Alle Daten deuten auf eine zunehmende Präsenz von Hotelfonds hin. Die Daten sind vielversprechend, doch eine Investition erfordert eine fachkundige Beratung sowie fundierte Kenntnisse der Branche und aller ihrer Akteure.
Wir von IHCS möchten Sie dazu ermutigen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Gerne prüfen wir Ihre Situation und gehen auf Ihre Fragen ein, um die besten Möglichkeiten für Hotelinvestitionen. Wir stellen Ihnen unsere Erfahrung zum Wohle der Hotelbranche sowie im Bereich des Hotelmanagements und der Hotelentwicklung zur Verfügung.
