Faktoren wie die Investitionskapazität, der Standort und die Unternehmensstrategie für die neue Niederlassung, gepaart mit einer angemessenen Unternehmensführung, sind einige der entscheidenden Faktoren für die Entscheidung zum Kauf eines Hotels. Diese werden im Folgenden näher beleuchtet.
Der Hotelsektor verzeichnete im vergangenen Jahr in Spanien mit einem Investitionsvolumen von 4,9 Milliarden Euro einen Rekordwert, was einem Anstieg von 33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Hochkonjunktur bildet somit den krönenden Abschluss einer außergewöhnlichen fünfjährigen Phase, die durch eine hervorragende Entwicklung des Tourismus vorangetrieben wurde. Dem allgemeinen Trend folgend ist im Falle unseres Landes die Entwicklung im Bereich Investition Der Grund dafür ist in den wirtschaftlichen Auswirkungen der Krise im Jahr 2013 zu suchen, ab dem sich eine deutliche Verbesserung in diesem Sektor abzeichnete und eine für Investitionen sehr günstige Phase einsetzte.
Die im Jahr 2018 verzeichneten Zahlen zeigen, dass Spanien das zweitwichtigste Ziel für Hotelinvestitionen in Europa ist – direkt hinter dem Vereinigten Königreich und noch vor Ländern von enormer Bedeutung wie Deutschland –, was unser Land als einen Schlüsselstandort für qualifizierte Investoren positioniert.
Inhaltsverzeichnis
Warum ein Hotel kaufen?
Die Aussichten für die kommenden zwei Jahre sind optimistisch, was die Fortsetzung dieses Aufwärtstrends bei den Hotelinvestitionen betrifft, da Hotelbetriebe trotz des Aufkommens neuer Alternativen in der Branche weiterhin das Aushängeschild der Beherbergungsbranche sind.
Folglich ergeben sich bei den Strategien zur Umsetzung eines neuen Hotelprojekts zwei Ansätze. Zum einen geht es um die Durchführung des Bauvorhabens und die Eröffnung einer neuen Anlage, zum anderen um den Kauf eines bereits bestehenden Hotels, das bereits von einem anderen Eigentümer geführt wird. Sowohl für kleinere Käufer als auch für größere Hotelketten hat der Druck, der durch die Notwendigkeit eines globalen Wachstums entsteht, dazu geführt, dass der Kauf eines in Betrieb befindlichen Hotels sowie dessen anschließende Sanierung und Markendifferenzierung entscheidend dafür waren, ihre Projekte zu verwirklichen.
Die Investition in den Erwerb eines bereits in Betrieb befindlichen Hotels ist ein Prozess, der eine sorgfältige Planung, Analyse und Abwägung erfordert, um sicherzustellen, dass unsere Investition den von uns angestrebten Erfolg erzielt.
Was möchten wir erwerben? Kennen wir unsere Ziele?
Dies sind einige der Fragen, die wir uns stellen sollten, wenn wir in bereits in Betrieb befindliche Hotels investieren.
Wichtige Aspekte beim Kauf eines bereits in Betrieb befindlichen Hotels
Die Investition analysieren. Führen Sie eine umfassende Untersuchung durch, um die Art der geplanten Investition ganzheitlich zu bewerten. Vor unserer Hotelinvestition müssen wir die finanzielle Lage des Unternehmens sowie die Erfolge, Misserfolge und die aktuelle Situation des verkaufenden Unternehmens analysieren . Wir werden einen Finanzierungsplan zur Umsetzung unseres Vorhabens ausarbeiten und gegebenenfalls die Zusammenarbeit mit Investoren oder die Einbindung von Investmentfonds prüfen.
Fachliche Beratung. Der Kauf eines Hotels ist ein unternehmerisches Vorhaben von enormer Tragweite, und wir sollten stets die Unterstützung von Experten und erfahrenen Investmentmanagern in Anspruch nehmen, um die finanziellen, rechtlichen und administrativen Aspekte zu analysieren. Es ist notwendig, den Zukunftsplan zu entwerfen, den wir für unsere neue Hotelmarke vorgesehen haben. Dies ermöglicht es uns , die richtige Entscheidung zum richtigen Zeitpunkt zu treffen.
Voreröffnungsplan
Dieser Plan dient der Vorbereitung und Positionierung des künftigen Betriebs und wird maßgeblich über dessen Erfolg oder Misserfolg bei der Marktpositionierung entscheiden . Die Aufgaben dieses Plans gliedern sich in die Bereiche Personalwesen, Marketing, Finanzierung sowie Inspektionen und Kategorisierung.
Den Standort untersuchen
Dies wird für die Rentabilität unserer Investition entscheidend sein. Wenn der Standort der Immobilie, die wir erwerben möchten, gut funktioniert, ist der Kauf eines bereits bestehenden Hotels die richtige Wahl. Dies gilt für touristisch etablierte Gebiete, in denen es nicht notwendig ist, sich durch ein neues Projekt von der Konkurrenz abzuheben. Wenn der Käufer hingegen in einem noch zu erschließenden Gebiet mit Potenzial nach Differenzierung strebt, ist ein markenbezogenes und unverwechselbares Projekt erforderlich, was mit einer neuen Anlage einhergehen würde.
Rechtliche Aspekte vor dem Kauf eines Hotels
Man sollte bedenken, dass das Hotel, das wir erwerben möchten, nicht bei Null anfängt. Wir müssen die finanziellen Aspekte und die Genehmigungen prüfen und sicherstellen, dass – unabhängig von den Unternehmensstrategien, der Markendifferenzierung oder der Kundenansprache, die wir in Zukunft umsetzen möchten – die notwendigen Voraussetzungen gegeben sind, die unsere neue Marke nicht behindern. Es gilt, die Position des Hotels im Vergleich zur Konkurrenz sowie die Meinung der Kunden und der lokalen Gemeinschaft zum Unternehmen zu analysieren.
Zielgruppe und Kundenprofil
Die Kenntnis der Stammkundschaft des Hauses, das wir im Rahmen einer Hotelinvestition erwerben möchten, ist entscheidend für die Ausarbeitung unserer neuen Ziele und unserer unternehmerischen Marketingstrategien sowie für die Markenpolitik, das Rebranding des Hotels oder die Neupositionierung der Marke.
Kategorie
Die Möglichkeit, nach einem Erwerb und einer Renovierung in eine höhere Kategorie aufzusteigen, stellt ebenfalls einen Mehrwert dar. Der Käufer wird die Anfangsinvestition berücksichtigen, die er tätigen muss, um diesen Aufstieg zu erreichen.
Hotelkauf: Herausforderungen, denen wir uns stellen
Differenzierung und die Schaffung eines neuen Images sind zweifellos die größten Herausforderungen für ein neues Hotel, das sich als Vorbild etablieren und den Bedürfnissen, Zielen und dem Budget der Gäste gerecht werden will. Letztendlich ist dies genau das Hotelprojekt, das wir uns alle wünschen.
Angesichts all dieser im vergangenen Jahr erzielten Ergebnisse und der optimistischen Aussichten, die in der Branche gezeichnet werden, können wir zu dem Schluss kommen, dass Investitionen im Hotelbereich ein rentables Geschäft sind. Es handelt sich um einen Prozess, der von einem professionellen Beratungsunternehmen begleitet werden sollte. Wir von IHCS können Sie während des gesamten Prozesses des Hotelkaufs beraten und dafür sorgen, dass Ihr Projekt verwirklicht wird und den Erfolg erzielt, den es verdient.
