Die Zahlen sprechen für sich. Das Jahr 2018 schloss mit einem neuen Rekord bei den Hotelinvestitionen in Spanien in Höhe von 4.810 Millionen Euro ab, womit dieser Wert um 23 % über den Investitionen des Jahres 2017 liegt. Die aktuelle Lage der spanischen Hotelbranche ist von einem unaufhaltsamen Wachstum geprägt und macht unser Land laut einer Studie des Beratungsunternehmens Colliers International zum zweitbeliebtesten Ziel für Investoren auf dem europäischen Kontinent – direkt hinter dem Vereinigten Königreich und sogar noch vor Großmächten wie Frankreich und Deutschland.
Der Wachstumstrend hält auch im laufenden Jahr 2019 an, und es wird erwartet, dass ein historischer Durchschnittswert erreicht wird. Wenn Sie sich also fragen, in was Sie investieren sollen, investieren Sie in Hotels. Es gibt keinen besseren Zeitpunkt als jetzt, um sich in ein unternehmerisches Abenteuer in der Hotellerie zu stürzen – einer spannenden Branche, in der jeder Tag eine Herausforderung darstellt.
Inhaltsverzeichnis
Die Hotelbranche: ein guter Standort für rentable Investitionen
Die Investitionen in den Hotelsektor in Spanien erreichten im Jahr 2018 einen Höchststand, wodurch Spanien zum zweitgrößten Empfänger von Investitionsmitteln wurde. Der Großteil der Transaktionen konzentrierte sich auf den Kauf bereits bestehender Hotels, insbesondere solcher, die im Zusammenhang mit dem Urlaubsgeschäft stehen.
Die Daten aus dem Bericht des Beratungsunternehmens JLL Hotels & Hospitality zu den Aussichten für Hotelinvestitionen im Jahr 2019 gehen von einem Transaktionsvolumen aus, das im Vergleich zu dem im Jahr 2018 verzeichneten Wert lediglich um 0,7 % geringer ausfallen dürfte. Diese Stabilisierung der Investitionen ist zu erwarten, da ein so spektakuläres Wachstum wie in den letzten beiden Jahren nicht auf unbestimmte Zeit aufrechterhalten werden kann.
Dennoch handelt es sich weiterhin um hervorragende und sehr positive Zahlen. In diesem Jahr werden die Hotelgeschäfte zwar fortgesetzt, jedoch in einem „langsameren“ Tempo, wie es in dem Bericht heißt. Als Ursachen werden unter anderem die politische Unsicherheit im Vereinigten Königreich – bedingt durch den Brexit –, in Italien und Frankreich genannt; die aktuellen Handelsspannungen zwischen China und den Vereinigten Staaten; der künftige Anstieg der Zinssätze sowie die geringeren Prognosen für das Wirtschaftswachstum. Trotzdem prognostiziert der Bericht ein solides Wachstum der Hotelauslastung und die Möglichkeit, einen neuen Rekord bei den internationalen Reisen zu erzielen.
Warum in Hotels investieren?
Die Tourismusbranche wächst von Jahr zu Jahr, und es ist eine unbestreitbare Tatsache, dass sich dieser Aufwärtstrend auch in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Die wirtschaftliche Entwicklung in zahlreichen Ländern weltweit hat zu einem Anstieg des Tourismus geführt, da immer mehr Menschen über eine höhere Kaufkraft verfügen, die es ihnen ermöglicht, andere Reiseziele sowohl im eigenen Land als auch im Ausland zu besuchen.
Ein weiterer Grund für die zunehmende Dynamik in der Tourismusbranche ist die Veränderung der Konsumgewohnheiten. Heutzutage suchen viele Menschen nach neuen Erlebnissen für ihren Urlaub – oder für ihr Leben, wie es bei den digitalen Nomaden der Fall ist –, um an exotischen Orten abzuschalten und mit anderen Kulturen in Kontakt zu kommen. Das Reisen bietet die Möglichkeit, all diese Erwartungen zu erfüllen, sodass sich immer mehr Menschen dazu entschließen, in den Ferien touristische Angebote in Anspruch zu nehmen oder längere Zeit in anderen Ländern zu leben und zu arbeiten.
Vor dem Hintergrund dieser touristischen Expansion sind ideale Rahmenbedingungen für Investitionen im Hotelgewerbe entstanden. Für das Jahr 2019 zeichnen sich drei Trends ab: die Einrichtung von Coworking-Räumen (gemeinsam von verschiedenen Unternehmen genutzte Arbeitsbereiche) in Hotelbetrieben, Investitionen in Hotels der Spitzenklasse, die sich durch Luxus und Exklusivität auszeichnen, sowie schließlich das Wachstum durch die Einführung neuer Marken.
Wie bereits oben erwähnt, entscheiden sich immer mehr Menschen der jüngeren Generationen dafür, ein Leben auf Reisen zu führen und dabei überall dort zu arbeiten, wo sie gerade sind. Die sogenannten digitalen Nomaden sind junge Unternehmer, deren berufliche Tätigkeit es ihnen ermöglicht, von jedem Ort der Welt aus zu arbeiten. Ein Tisch, ein Laptop und eine Internetverbindung sind die gesamte Ausrüstung, die sie benötigen, um ihre Arbeit zu erledigen. Einige Hotelketten haben diesen Trend aufgegriffen und setzen darauf, Räume anzubieten, in denen ihre Gäste Erfahrungen und Wissen austauschen können, während sie arbeiten.
Was Luxusunterkünfte betrifft, so sehen viele Anbieter in der Nische der Luxushotels eine lohnende Investition, da diese großes Entwicklungspotenzial bieten und es zudem ermöglichen, jedem Gast hochwertige und individuell zugeschnittene Dienstleistungen anzubieten.
Schließlich stellen die Markteinführungen neuer Marken eine der tragenden Säulen für das Wachstum der Hotelbranche im Jahr 2019 dar, da sie den Bedürfnissen jener Kundengruppe entsprechen, die nach einem Mehrwert und Alleinstellungsmerkmalen sucht – sei es bei den Dienstleistungen, den Einrichtungen oder der Lage des Hotels. Die Reisenden von heute, insbesondere diejenigen mit hoher Kaufkraft, suchen bei ihren Hotelaufenthalten nach Exklusivität, Neuem und überraschenden Erlebnissen.
Angesichts dieser für Hotelinvestitionen so vielversprechenden Daten möchten wir Sie von IHCS herzlich dazu ermutigen, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen, unterstützen Sie bei der Suche nach Investitionsmöglichkeiten im Hotelbereich und möchten Sie vor allem dazu ermutigen, auf uns und unsere Erfahrung zu vertrauen, um Ihr unternehmerisches Vorhaben in der Hotellerie voranzutreiben.
